Local Voice
Στα τοπικά...

Ακίνητα: Στη κούρσα αυξήσεων και ο άλλοτε «οικονομικός» Πειραιάς

Screenshot

Γράφει ο Θεμιστοκλής Μπάκας*

Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης πλήρως ανακαινισμένων κατοικιών με το σύνολο των οικοσυσκευών και των επιπλών, παραμένουν σε πολύ υψηλά επίπεδα. Τα υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφονται κυρίως στις καλές περιοχές του κέντρου, όπως το Κολωνάκι, Παγκράτι και Λυκαβητό. Περιοχές, που το ζητούμενο μίσθωμα αγγίζει ακόμη και τα 35,19€/τ.μ.

Ελάχιστες οι εξαιρέσεις των ζητούμενων μισθωμάτων με οριακά κάτω από 15€/τ.μ., κυρίως σε περιοχές όπως Πλατεία Αμερικής, Σεπόλια, Μουσείο, Πεδίον Άρεως, Άγιου Μελετίου, Κυψέλη, Πλατεία Γκύζη, Άγιος Παντελεήμονας, ‘Άγιος Νικόλαος και Σεπόλια – για ακίνητα που σε μερικές περιπτώσεις είναι μερικώς ή/και μη ανακαινισμένα, όταν πέρυσι το ζητούμενο μίσθωμα κυμαινόταν κάτω από τα 10€/τ.μ. .Αξίζει να αναφέρουμε ότι σε αντίθεση με το παρελθόν αρκετοί πλέον ιδιοκτήτες έχουν υιοθετήσει την 3ετη διάρκεια μίσθωσης.

Τη φετινή χρονιά καταγράφουμε μεγαλύτερη διαθεσιμότητα ακινήτων σε σχέση με την περσινή χρονιά, αλλά, η διαθεσιμότητα καταγράφεται κυρίως σε ακίνητα υψηλότερων ζητούμενων μισθωμάτων. Στις υψηλές ζητούμενες τιμές μίσθωσης που καταγράφονται στον πίνακα, σίγουρα συντελεί η γενικότερη μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων προς μακροχρόνια συμβατική μίσθωση, σε συνάρτηση με την αυξανόμενη ζήτηση, καθώς και το γεγονός ότι τα ακίνητα που διατίθενται είναι επί των πλείστων πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Μη ξεχνάμε ότι πολλοί ιδιοκτήτες για να πραγματοποιήσουν την ανακαίνιση του ακινήτου τους, είτε έχουν χρησιμοποιήσει τραπεζικό δανεισμό, είτε έχουν επενδύσει τις οικονομίες τους ή/και την αποζημίωση τους ή/και το εφάπαξ τους και επιθυμούν είτε να ανταπεξέλθουν στις δανειακές τους υποχρεώσεις, είτε να λάβουν μια πολύ καλή απόδοση από την επένδυση που έχουν πραγματοποιήσει, γεγονός που σε πολλές περιπτώσεις «μπερδεύονται» με τις αποδόσεις που λάμβαναν μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης και τώρα ευελπιστούν μέσω των μακροχρόνιων συμβατικών μισθώσεων.

Θεωρούμε ότι αν οι ιδιοκτήτες επιθυμούν πραγματικά να επιστρέψουν στις μακροχρόνιες – παραδοσιακές μισθώσεις, μισθώνοντας το ακίνητό τους και όχι να παραμείνει ξενοίκιαστο για μεγάλο χρονικό διάστημα ή/και να μην εισπράττουν «σίγουρα» το μηνιαίο τους μίσθωμα, θα πρέπει να εξετάσουν από την αρχή τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης ιδιαίτερα όταν στοχεύουν να το εκμισθώσουν σε φοιτητή.

ΠΕΡΙΟΧΗ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

Τ.Μ

ΟΡΟΦΟΣ

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΣΕ €/ΜΗΝΑ

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΣΕ €/ΤΜ

Κολωνάκι**

45

4ος

1.500

33,33

Κάτω Πετράλωνα**

1972

50

3ος

1.300

26

Νέος Κόσμος**

1985

48

3ος

1.000

20,83

Πλατεία Καρύτση**

1984

41

5ος

1000

24,39

Άνω Πετράλωνα**

1970

50

4ος

1.000

20

Κολωνάκι**

27

7ος

950

35,19

Νέος Κόσμος**

35

4ος

950

27,14

 Άνω Πατήσια**

50

2ος

950

19

Παγκράτι**

1969

50

2ος

930

18,6

Άλσος Παγκρατίου*

1967

46

5ος

920

20

Αμπελόκηποι

2005

45

2ος

910

20,22

Κολωνάκι*

1970

50

4ος

900

18

Άνω Κυψέλη**

1985

50

4ος

900

18

Άνω Πατήσια**

2003

50

2ος

900

18

Μεταξουργείο**

48

1ος

900

18,75

Νεάπολη Εξαρχείων*

1980

43

7ος

870

20,23

Ακαδημία Πλάτωνος**

2023

50

1ος

800

16

Βοτανικός**

1965

42

3ος

800

19,05

Άγιος Αρτέμιος**

15

5ος

800

53,33

Κολωνός**

27

5ος

800

29,63

Άγιος Θωμάς, Γουδή **

23

2ος

800

34,78

Κυψέλη**

1979

45

3ος

780

17,33

Νέα Κυψέλη**

1935

40

3ος

750

18,75

Ομόνοια**

1975

40

5ος

750

18,75

Ιλίσια **

1970

28

3ος

750

26,79

Πλατεία Αμερικής**

50

1ος

700

14

Πλατεία Αττικής**

49

4ος

700

14,29

Σεπόλια*

1970

50

3ος

700

14

Μουσείο**

1966

48

3ος

700

14,58

Γκύζη**

1980

28

5ος

690

24,64

Πλατεία Κολιάτσου*

48

1ος

680

14,17

Ερυθρός**

30

3ος

670

22,33

Γηροκομείο**

2024

28

1ος

650

23,21

Γουδή*

1970

30

5ος

650

21,67

Αγ. Μελετίου **

1980

44

1ος

630

14,32

Πεδίο Άρεως**

1998

44

1ος

630

14,32

Φωκίωνος Νέγρη**

1970

50

1ος

620

12,4

Κουκάκι**

23

2ος

620

26,96

Κεραμεικός**

1965

40

4ος

600

15

Άγιος Νικόλαος**

47

1ος

600

12,77

Κολωνάκι*

1962

25

6ος

580

23,2

Νέος Κόσμος**

2014

28

2ος

550

19,64

Πλατεία Γκύζη**

50

5ος

550

11

Βοτανικός**

20

5ος

550

27,5

Ακαδημία Πλάτωνος**

1966

46

2ος

500

10,89

Πλατεία Βάθης**

45

5ος

500

11,11

Άγιος Παντελεήμονας

50

1ος

450

9

Σταθμός Λαρίσης

1977

36

2ος

430

11,94

Άγιος Νικόλαος**

1975

30

1ος

400

13,33

Πηγή / Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο EReal Estates, Διαμερίσματα άνω του 1ου ορόφου πλήρως επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών. * Μερικώς ανακαινισμένο, ** Πλήρως ανακαινισμένο.

Στη κούρσα των ραγδαίων αυξήσεων και ο άλλοτε «οικονομικός» Πειραιάς

Την αυξητική τάση ακολουθεί και ο Πειραιάς που τα προηγούμενα χρόνια αποτελούσε μια οικονομική λύση για πολλούς φοιτητές. Οι τιμές σε πολλές περιπτώσεις καταγράφονται ραγδαίες αυξήσεις των ζητούμενων τιμών ενοικίασης σε σχέση με το 2020. Συγκεκριμένα, στη περιοχή Αγία Σοφία κατοικία 30τμ-40τμ είχε ζητούμενο μίσθωμα 250€/μήνα, πλέον, επιπλωμένο διαμέρισμα 30τμ-40τμ στην ίδια περιοχή έχει ζητούμενο μίσθωμα 450€/μήνα..

Παρόμοια και η εικόνα σε μικρότερα διαμερίσματα 30τ.μ.-40 τ.μ. όπου στο κέντρο του Πειραιά, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης το 2020 ήταν 240€/μήνα, πλέον διαμορφώνεται στα 600€/μήνα.

ΠΕΡΙΟΧΗ

ΖΗΤΟΥΜΕΝΟ ΜΙΣΘΩΜΑ ΣΕ /MHNA

30τμ-40τμ

ΠΕΙΡΑΙΑΣ

ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ

2020:250

2024:450*

ΚΑΣΤΕΛΑ Προφήτης Ηλίας

2020:230

2024:550*

ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ

2020:240

2024:400*

ΚΕΝΤΡΟ

2020:240

2024:600*

ΝΙΚΑΙΑ

2020: 250

2024:420*

Πηγή / Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο EReal Estates, διαμερίσματα άνω του 1ου ορόφου – κυρίως ανακαινισμένα. * Επιπλωμένο διαμέρισμα. Η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται βάση της διαθεσιμότητας.

*Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει
Αφήστε μια απάντηση

Η διεύθυνση email σας δεν θα δημοσιευθεί.